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綠地香港銷售增6成：港股“優等生”是如何煉成的
綠地香港三季報顯示，2017年前十月綠地香港合約銷售額同比增長59%，完成全年目標107%。
根據綠地香港公佈的三季報數據，2017年前十月綠地香港合約銷售額達到人民幣245.52億元，按年增加約人民幣91.20億元，增幅約為59%，已完成2017年全年銷售目標人民幣230億元的107%。綠地香港已售合約總建築面積約186萬平方米，按年增加約64萬平方米，增幅為53%，平均合約售價約為每平方米人民幣13,215元。
回顧過去四年的成績單，綠地香港復合增長率近70%，凈利潤由2014年的0.64億，上升至去年的12.41億元。綠地香港的經營效率在過去三年中也迅速提升，融資成本降低至4.35%；股本回報率已由2014年的1.9%升至2016年的14.1%，兩年內翻瞭7倍。
過去一年，全國近60個城市密集刮起樓市調控風暴，在供求矛盾和市場困境下，綠地香港能夠實現業績逆市累增的內在邏輯是什麼？綠地香港又是如何成為一名港股均衡發展的優等生？
差異化拿地
在融資環境收緊，競爭激烈的房地產市場，土地儲備是開發商持續發展的生命線。在拿地的方式上，綠地香港運用瞭差異化戰略，在拿地模式上不斷創新。
一方面，綠地香港選擇與能夠增強公司品牌影響力的合作項目；另一方面，綠地香港通過收並購、小股操盤、合資合作等方式建立與土地方、資本方的合作機制，擴大開發規模和市場影響力。
2017年1月，綠地香港與無錫地鐵集團有限公司簽訂股權轉讓協議，以23.4億元收購無錫廣城地鐵上蓋置業有限公司90%股權及股東貸款，獲得無錫地鐵1號線上蓋物業發展項目90%權益，該地塊預計建築面積約33.8萬平方米。同月，綠地香港聯合廣西寶塔工業園區開發投資有限公司分別以3.13億元和2.22億元摘得南寧市GC2016-103地塊、GC2016-104地塊兩宗宅地。5月，綠地香港以2.87億元收購持有吳江神鷹房地產開發有限公司99%股權及股東貸款，獲得江蘇吳江鷹翔大廈以及歐盛花園三地塊，總地盤面積為約17.83萬平方米。
今年樓市“金九銀十”成色不足，北上廣深等城市的樓市成交量創下新低。而綠地香港選擇避開一線城市，根據消費升級的市場現狀，在供給端進行改革。綠地香港在無錫的天空樹項目去化率超過九成，綠地香港在無錫打造的西水東W公館定位頂級豪宅公寓，首開成交量達6億多。
進軍互金行業
在立足房地產主業之外，綠地香港也在互聯網金融行業拓展版圖。
2017年4月，綠地香港旗下全資子公司綠地金服正式成為中國互聯網金融協會會員單位。6月，綠地金服與中信銀行合作，簽訂銀行存管協議。
利用綠地20餘年在房地產行業積累的操盤和風控經驗，綠地金服設立瞭上海道 資產管理有限公司，專註於發展地產私募基金，發力地產債權基金、股權基金、夾層基金、城市更新基金等全產業鏈地產投資基金。截止2017年上半年，道 資產累計資管規模近85.56億，存量資產規模達59.76億元。旗下線上財富管理平臺綠地廣財，產品發行規模近50億，註冊用戶突破100萬，總交易量破百億。
綠地金服基於大數據開發瞭客戶關系管理CMR平臺，2017年上半年，CMR系統覆蓋瞭綠地香港90%以上的新增案場，實現精準行銷。綠地香港披露的2017年中期報告說明，綠地金服將持續推進“在線財富管理、資產管理、數據信息服務”三大核心戰略，為綠地香港“房地產主業、互聯網金融、房地產基金”三駕馬車前行提供支援。
提前佈局風口
可以預見，產業兩門小冰箱推薦、生態可持續的特色小鎮和康養產業，在未來將會獲得更多政策上的傾斜。
緊跟政策引導，綠地香港開始佈局下一個風口。2017年，綠地香港獲得瞭三個特色小鎮項目。6月，綠地香港在昆明簽下醫康養特色小鎮項目 綠地春城 滇池，占地約4000畝。8月，綠地香港在廣東市場走出第一步，收購佛山千畝文旅小鎮，計劃利用周邊生態資源進行旅遊地產開發，打造高端文旅小鎮，同月還以底價收購瞭浙江嘉興地塊，獲得桐鄉的綜合科技城。綠地香港將發揮資源優勢，打造“醫康養”、“產學研”、“文商旅居”功能於一體的“大健康”產業項目。
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雙門冰箱營業用
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